遭遇开发商不办理房产证如何应对?

遭遇开发商不办理房产证如下应对：

1.支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定;

2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3.对未约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商怎么解决限购?

一、双合同。这个套路咱们应该都知道了，开发商按要求请求预售证，但房子这么廉价他们必定不干，有必要从其他当地找补回来。最常见的就是装修款和车位款。不仅如此，假如你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你供给资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的本钱可比4.9%高得多。

二、雁过拔毛。这个套路是这样的，开发商依照规则卖房子，可是房子廉价，情愿买房子的人就许多。开发商在面临这么多的购房者时，天然不情愿老老实实摇号挑选购房者了。他们会挑选找安排协作，挑选购房者，简略说购房者需求出“买路钱”，给了这笔钱就能在开盘过程中获得优势位置，排名靠前，选更好的房子。名义有许多，玩法都相同。

为了避免留下痕迹，开发商也十分精明，只收现金不接受转账。出了差错，谁也抓不着凭据。

三、新房变二手房。这种套路是相对精明的玩法，一般分为两种。开发商使用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。

第2种方法是开发商将项目打包，由专业安排接手运作，转为二手房，相同能够依照销售行情卖房子。购房者买到的是新房子，实践付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。

四、开发商转战三四线。限购令协作其他套路，一同让一二线楼市降温，而三四线仍是相对自在的，开发商在三四线大干特干，实践上是举高了当地的房价，购房者要买房子就得花更多钱。尽管出资客不值得怜惜，但买房子的还有不少当地人呢。